Aktuality
Důvěřuj, ale prověřuj. Platí i při koupi nového bytu
Nové byty se kupují běžně na papíře. Částečné financování bytů jejich postupným prodejem je totiž běžnou praxí. Málokterý developer dokáže hned na začátku najít prostředky na to, aby dokázal ufinancovat celý prodej z vlastních zdrojů. Předprodeje proto slouží nejen jako způsob, jak si ověřit skutečný zájem trhu, ale také jako důležitý nástroj pro získání části kapitálu ještě před dokončením stavby. Avšak – jakou má klient jistotu, že získá skutečně to, co si prohlédl na vizualizaci? Na co si dát ve smlouvě při koupi bytu „na papíře“ pozor?
Udržitelnost budovy začala ovlivňovat ceny nemovitostí
Ještě před několika lety rozhodovala při koupi nemovitosti hlavně lokalita, velikost a technický stav. Dnes se ale stále více prosazuje další faktor – udržitelnost budovy a její energetická náročnost. Rostoucí ceny energií i tlak na ekologičtější bydlení mění chování kupujících, investorů i bank.
Kupní smlouva bez kupní ceny? Nejvyšší soud připustil možnost, která dosud působila nemyslitelně
Že kupní smlouva na nemovitost musí obsahovat kupní cenu, považovala většina právníků i realitních profesionálů za samozřejmost. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 24 Cdo 81/2026 však ukazuje, že realita může být o něco složitější.
Vede vaše kanalizační přípojka přes sousedův pozemek? Jaká máte práva a povinnosti
Plánujete stavbu nebo rekonstrukci domu a zjistili jste, že jediná cesta k obecní kanalizaci vede přes pozemek vašeho souseda? Tato situace je v českém právu poměrně častá, ale vyžaduje citlivý přístup a znalost zákonů. Klíčovou otázkou je: Musí vám soused vyhovět?
Krásný výhled prodává, ale nestačí. Více se věnujte dispozicím bytu
Nepodlehnout vizuálním lákadlům a vybrat skutečně praktický byt se může jevit složitější, než by se zdálo. Zvláště, když nekupujeme starší byt, který vidíme „in natura“, ale kupujeme byty, které jsou pouze „na papíře“.
Smlouva o zprostředkování musí být jasná a přehledná
Smlouvy se často nepodepisují v ideálních podmínkách. Realitní makléř přijde s připravenými dokumenty, sedíte v kavárně nebo stojíte v prázdném bytě a během několika minut podepisujete smlouvu, která může mít zásadní dopad na váš další život. Právě proto je důležité věnovat pozornost každému ustanovení.
Při koupi bytu zkontrolujte zvukovou izolaci
Pocit, který má člověk z prostoru, závisí do značné míry na jeho akustice. Když hledáte nový byt, snadno se necháte okouzlit krásným výhledem, moderní koupelnou nebo prostornou terasou. Existuje však jeden skrytý faktor, který zásadně rozhoduje o tom, zda budete ve svém novém domově šťastní, nebo budete litovat každého utraceného milionu. Tím faktorem je zvuková izolace.
Na co si dát pozor při koupi novostavby
Touha po novém bydlení často začíná vizualizací. Moderní byt, terasa, zeleň kolem domu, perfektní dispozice. Realita je ale v začátku mnohem méně romantická. Místo nového domova před vámi často stojí jen prázdný zarostlý pozemek nebo stará budova. Přesto už po vás developer chce rezervační poplatek, podpis smlouvy a první zálohy. Jak poznat, že projekt skutečně vznikne a že bude odpovídat tomu, co vám bylo slíbeno?
Méně prostoru, více kompromisů. Vyplatí se mikrobyt, nebo spolubydlení?
Ceny bydlení rostou rychleji než platy a pro mnoho lidí se vlastní nebo i nájemní byt stává stále méně dostupným. Developeři proto reagují výstavbou stále menších bytů — garsonky o dvaceti metrech čtverečních už dnes nejsou výjimkou. Na druhé straně roste i popularita spolubydlení, které bylo dříve spojováno hlavně se studenty, ale dnes ho využívají i pracující dospělí. Co je tedy lepší – dlouhodobě se smířit s menší plochou bydlení nebo raději sdílet větší prostor s dalšími lidmi?
Nekupujte byt naslepo. Architekt odhalí, co běžně přehlédnete
Proč si přizvat bytového architekta už při výběru bytu? Jednoduše proto, že bytový architekt vám může ušetřit starosti i peníze, a to ještě před tím, než vůbec byt koupíte. Třeba proto, že vám poradí, který z těch bytů, které jste si prohlédli, bude pro vás tím nejvhodnějším.